10 · Baurechts- & Zonen-Precheck

Triage-Assistent zur zonenrechtlichen Überprüfung von Gebäudehöhen, Abständen und der Ausnützungsziffer.

Grenzen dieses Prechecks: Die IVHB vereinheitlicht Begriffe und Messweisen, legt aber keine kommunalen Zonenmasse, Boni oder Privilegien fest. Das Tool rechnet deshalb ausschliesslich mit den unten dokumentierten lokalen Rechtsgrundlagen. Ohne Fundstelle bleibt das Ergebnis bewusst auf «Achtung / Rechtsabklärung» und darf nicht als Bewilligungsprognose verwendet werden.

Variante 1

Grenzabstand-Einhaltung: Projekttyp: Lokale Sonderregel / Baulabel: Rechtsquelle / BZO-Artikel: Lokal bestätigter AZ-Zuschlag [Prozentpunkte]: Lokal bestätigter Höhenzuschlag [m]: Nicht anrechenbare Aussenwanddicke gemäss lokaler Regel [mm]: Abstandsprivileg Aussendämmung lokal bestätigt: Grundstücksfläche (GSF) [m²]: Gebäudeumfang [m] (für Dämmabzug): Anzahl Vollgeschosse: Max. zulässige Ausnützungsziffer [%]: Geplante Geschossfläche [m²]: Max. zulässige Gebäudehöhe [m]: Geplante Gebäudehöhe [m]:

Aussenwanddicke: - mm | Dachdicke: - mm

Bestanden

Variante 2

Aussenwanddicke: - mm | Dachdicke: - mm

Bestanden

Variante 3

Aussenwanddicke: - mm | Dachdicke: - mm

Bestanden

Hinweis: Die zonenrechtliche Prüfung basiert auf der lokalen Bau- und Zonenordnung (BZO). Bei Überschreitungen oder Unterschreitungen der Abstände sind Ausnahmebewilligungen oder Näherbaurechte zwingend erforderlich.